取消配建!價格上漲!黃江田心兩宗“終止出讓”商住地重新掛牌

小說:八達國際提交審核不給錢作者:安杜更新時間:2019-08-19字數:52435

取消配建!價格上漲!黃江田心兩宗“終止出讓”商住地重新掛牌


價格大幅上漲!取消配建!變更拍賣模式!去年末突然“終止拍賣”的黃江田心兩宗商住地重新掛牌了,將于2019年8月28日展開最后的競拍!

地塊概況

從掛牌拍賣條件來看,兩宗地塊拍賣要求相似,主要都有以下幾大變化。

占地面積出現微小調整;取消配建安居房和車位的硬性要求;樓面限價由12583元/┫上漲至16110元/┫;起始樓面價由9031元/┫上漲至9900元/┫;拍賣模式由“限價+競自持”變更為“限價+競配建+終次報價”。


掌柜實探:靠近深圳光明新區

黃江田心商住地位于莞深交界地區,與東莞南城新政中心相距約35公里,與深圳光明新區一治安崗亭相距約4公里,與莞深高速黃江出口相距大約1.5公里。

據悉,深圳光明新區2019年6月拍賣了2宗商住地,可售住宅樓面價均超過4萬/┫。

2018年10月,房掌柜從東城旗峰公園附近出發,自駕車經過東城中路、莞樟路、莞深高速、公常路,約花費45分鐘即到達地塊附近。

地塊當時已經用藍色圍擋實現圍蔽,地塊內已基本實現平整,緊余部分雜草尚未清除。

值得一提的是,地塊對面即是華南師范大學附屬東莞學校,該校為民辦名校,由廣東海德東方教育投資有限公司投資建設,包括有學前教育、全日制小學、普通初、高中教育。學校用地約18萬平,幼兒園、小學占地約5.94萬平,初中、高中占地約12.3萬平。

周邊3公里范圍內,還有梅塘花園農民公寓小區、中信紅樹山、金地湖山大境、碧桂園翡翠山、班芙春天等成熟小區。若干年后,該區域將成為黃江除鎮中心外,最大的聚居區。

回顧黃江土拍

近幾年來,黃江是東莞商住地出讓最頻繁的臨深鎮街之一。

2016年9月22日,黃江寶山社區一宗編號為2016WG024、占地61710.83┫的商住地,經過122輪競拍,最終被北大資源集團以總價34.3億元、樓面價25264.46元/┫斬獲。當前仍未見其有入市的聲音。

2016年9月27日,融創經76輪激烈競爭,終以19.47億總價樓面價20422元/┫奪得黃江3萬平商住地,現已開發成融創公園首府,洋房精裝售價2.2-2.5萬/┫。

兩宗商住地的成交,當年一度讓房產圈內外驚訝異常,2016年黃江地價達到巔峰后,商住地斷供兩年。

黃江樓市:房價滯漲

黃江是一座常住人口20多萬人、戶籍人口約3萬人的小鎮,隨著深圳企業加快轉移布局,以及原有企業增資擴產,黃江經濟得到進一步發展,近年來備受購房者的青睞。

黃江是東莞本輪房價暴漲最早的鎮街,早在2016年初已經有部分樓盤售價超過2萬/┫。相對于東莞其它區域,近三年來,黃江房價滯漲。

黃江有近十余項目在售,包括風度盛薈、V1公館、霖峰壹山境、融創公園首府、和昌眾筑中央園著、華安瓏廷、江海天悅、班芙春天、金地湖山大境、中信紅樹山、中泰峰境。

中泰峰境由于價格親民的原因,近年一直都是黃江,乃至整個臨深區域最熱銷的樓盤之一,在黃江新房普遍售價超過2萬/┫,中泰峰境最新一期產品依然僅賣1.7萬/┫。

黃江城市更新蓬勃

目前,黃江鎮已有30宗城市更新改造項目,更新改造面積超15700畝。

根據規劃,黃江鎮力爭在今年底前,達到推動條件較成熟的5-10宗舊改項目入圍市2019年重點項目及試點、完成3-5宗舊改項目供地和實現2-4宗舊改項目開工等目標。

值得一提的是,當前黃江不少在售項目都是城市更新項目,包括:和昌眾筑中央園著、中泰峰境等。目前,世茂、星河、富基等品牌房企的黃江城市更新項目也在穩步推進當中。

黃江發展環境良好

黃江鎮未來涉及4條軌道線路八個軌道站點,其中深圳地鐵10號線將東延至東莞,深圳地鐵6號線支線則直接銜接東莞軌道1號線,北延至黃江南站。

身處莞深融合發展前沿地帶的黃江鎮將依托8個軌道站點,根據《東莞市軌道交通站場TOD與TID規劃研究技術指引》,圍繞八個軌道站點打造“TOD之城”,初步預計TOD面積將達6.3平方公里。

黃江作為莞深科技創新走廊橋頭堡,近年來其區位優勢越發明顯,不少深圳產業資源陸續向黃江轉移。

借助東莞三舊改造的東風,黃江鎮先后升級了靈獅小鎮,引入了星河互聯網小鎮,落戶了天安數碼城“國際創新生態城”項目。另外黃江還擁有盛翔精密、正揚電子、海陸通、天暉電子、領益精密、太陽神6家市級倍增企業以及50多家鎮級倍增企業,正在加速推進產業發展。

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發布時間:2019-08-19 01:41:17

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編輯:華石辛

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