“雙限”地首拍,樓面價雖均未封頂,但熱度依舊高

小說:u樂在線平臺官網下載作者:安伯建伯更新時間:2019-08-20字數:83174

親兵退下,他把門關上了,又親自倒了一杯熱茶,端到張通儒面前笑道:“張先生先喝杯熱茶去去寒氣,這才七月,竟已秋意十足了?!?/p>

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哪里去了?悟空第一個便想到如來,鎮元子是如來選出來看護人參果樹的,如果鎮元子有何異動,除了如來還會是旁人所為嗎?


除非劉皓強大到能擾亂天機,顛倒宙斯留在神之方舟的分魂和本體之間的聯系,直接切斷兩者的聯系的同時還無法讓宙斯察覺到,不然的話就算怎么封印都沒用。

好說歹說地勸謝樂樂打消了跟二一塊走的念頭,江薇剛要松一口氣,目送二上車,謝樂樂立馬哭成了大花臉,對自家這小花癡閨女無語至極,也不知道她這花癡德性是跟誰學的,江薇只能頭疼不已地不住安慰她:“下午還會再見吶,不哭,乖?!?/p>

“雙限”地首拍,樓面價雖均未封頂,但熱度依舊高


核心提要

1、世紀城地價降了584元/┫,房價比澄品便宜2000元/┫

2、金沙湖地塊預計利潤率3.2%,市北西地塊僅0.1%

3、新灣地塊需配建星級酒店,溢價率23%

文/住浙網研究員 張偉博

今天,杭州首批“限房價、競地價”試點地塊正式亮相開拍。

29日土拍地塊指標表


本土房企濱江和綠城當仁不讓,均出手拿地,濱江集團更是“梅開二度”,一舉拿下2宗宅地。

其中:

綠城44.3億競得下沙金沙湖宅地,樓面價25810元/┫,溢價率價27.68%。

濱江15.7億競得蕭山市北西B-23地塊,樓面價25615元/┫,溢價率價28.07%;43.3億競得世紀城地塊,樓面價31266元/┫,溢價率價24.07%。

東原5.6億競得蜀山西地塊,樓面價10386元/┫,溢價率9.32%。

浙江萬固8.78億競得大江東新灣街道商住地,樓面價5995元/┫,溢價22.96%。

興耀7.4億競得蕭山區空港核心區商住地,樓面價7917元/┫,溢價率18.17%。

3宗重點地塊利潤率計算

(來自好地研究院,未計算資金成本)

世紀城、金沙湖和市北西這3宗重點地塊的成交價看似“恰到好處”均未封頂,但實際熱度依然很高!在不考慮資金成本的情況下,拿地價的確和保本價格相當,但資金是有高昂成本的??!

1

世紀城地價降了584元/┫

房價比澄品便宜2000元/┫

錢江世紀城地塊區位圖(來自好地網)

世紀城地塊新房限價45000元/┫(含精裝),最終由濱江競得,溢價率24.07%。

地塊實際地價32900元/┫(配建幼兒園成本算4000元/┫,扣除自持養老院建筑面積),對應保本房價44238元/┫(精裝含車位利潤),相比新房上限均價45000元/┫(含裝修),尚有762元/┫(1.7%)的利潤。

最近一次土地成交也是最高地價,為保利2018年以總價101億競得錢江世紀城M-04地塊,樓面價32277元/┫加上幼兒園與農貿市場的配建,實際樓面價為33484元/平米。相比之下,今天的地價下降了584元/平米,但是,銷售價也較保利項目下降了2000元/平米,利潤空間進一步收窄。

2

金沙湖地塊預計利潤率3.2%

市北西地塊僅0.1%

金沙湖地塊區位圖(來自好地網)

綠城競得的金沙湖地塊限價37500元/┫(含精裝),根據好地研究院測算,預計利潤為1209元/┫,利潤率為3.2%。

市北西地塊區位圖(來自好地網)

市北西地塊限價也是37500元/┫(含精裝),但是需配建3073┫公租房,因此最終成交樓面價略低于金沙湖地塊。

根據好地研究院測算,該地塊預期利潤僅54元/┫,利潤率僅約0.1%。

3

新灣地塊需配建星級酒店

溢價率23%

新灣地塊區位圖(來自好地網)

新灣地塊由新入杭房企浙江萬固競得,溢價22.96%。地塊需要配建3.2萬方星級酒店,資金沉淀時間長,接近23%的溢價率表明開發商對前景比較樂觀。

另外,東原低溢價補倉蕭山南部臥城。由于板塊庫存較大,因此熱度相對較低,最終成交溢價率僅9.32%。

今日土拍雖然均未封頂,但是實際成交價并不低,將非??简為_發商的融資能力和成本管控水平。

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發布時間:2019-08-20 05:17:44

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編輯:丁公乙道

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