一周樓市播報:一月內成交量4創新高,道義板塊“碾壓式”領先

小說:蘋果娛樂網作者:戲辛秉更新時間:2019-08-19字數:11058

一周樓市播報:一月內成交量4創新高,道義板塊“碾壓式”領先


商品住宅

1. 一個月內,成交量4次創歷史新高

7月15日-21日,沈陽商品住宅成交面積51.7萬平,環比上漲4.2%,從6月同周期至7月21日,成交端連續4次創新高,市場需求旺盛,客群購房意向強勁,2019年沈陽樓市波峰期正在形成。供應面積28.6萬平,環比下降4.4%,在本月內基本處于穩定態勢,相比上月大幅下滑。

(統計:截至7月21日,沈陽商品住宅總供應面積632.6萬平,總成交面積770.6萬平,供需比0.82,供不應求現象持續且有加強傾向。)

2. 6區成交量回調,市場分化持續加劇

7月15日-21日,沈北新區以14.8萬平連續雙周居區域成交榜第一,環比上漲14.7%;渾南區持續上行,環比上漲22.9%。除大東外,其他6區均有不同程度下降,市場分化持續加劇。

從客群分布上看,渾南區多以剛改及改善客群為主,而沈北新區多以剛需、剛改、養老客群為主。兩個區域憑借各自配套資源優勢及未來發展規劃,吸納了市場中大量的主力購房群體,其中不免有沈陽本地二套置業,用于遠線投資的客群。對于首套置業的客群,建議不要跟隨熱浪,應根據自身需求來選定房源。

3. 道義板塊“碾壓式”領先,前三甲穩健

7月15日-21日,道義板塊成交面積14.3萬平,環比上漲24.4%,遙遙領先位居第二的新市府板塊。從前三甲可看出購房者對區域乃至板塊的意向強度,這種態勢從2018年持續至今,表露出在城市發展規劃的驅動下,人們對樓房所在區位的選擇。

土地市場

1. 熱點資訊

根據經濟技術開發區有關政府要求,解除JK2015-70號、JK2015-64號2宗地塊掛牌交易確認書。

2. 新增供應

7月15日-21日,沈陽經營性土地無新增供應。

3. 新增成交

7月15日-21日,沈陽經營性土地成交4宗,總占地面積57.64萬平,總出讓金額42.15億。4宗地塊均以掛牌交易方式出讓,其中渾南區出讓3宗,鐵西區出讓1宗。最終均被品牌房企競得,土地市場格局持續加深,本土房企在競爭環境加劇的態勢下,選擇以觀戰為主。

據調研,恒大新能源在此次掛牌交易中,以初始價4100元/建筑平方米競得渾南區2宗“雙子地塊”,位于盛世園田居西北對角線上,僅一路之隔。而被眾人稱之為“銅鑼灣”地塊的GN-SW-02-26/31最終被沈陽恒越企業管理有限公司以頂價6000元/建筑平方米競得,同時要求8400平無償移交政府人才住房。40%的商業占比,外加地鐵2號線南延長線-高深東路站,未來產品規劃真是讓人滿懷期待。

在大家以為東方銀座萊茵城會競搶壕上01地塊時,萬科卻以“黑馬”身份殺入,最終以成交樓面價2380元/建筑平方米競得,同時需配建用地面積不小于9000平的學校。萬科深耕鐵西市場,緊隨“一園一城一谷”及“一河兩岸”的規劃發展,順勢前行。

宏觀資訊

1. 經濟

1) 上半年,遼寧省居民收入和消費支出排名全國第八,其中居民人均可支配收入16421元。

2) 上半年,全國房地產開發投資同比增長10.9%,熱情居高,市場預期向好。

2. 政策

1) 兩部門就《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》公開征求意見。

轉讓國有土地及地上建筑物、構筑物并取得收入的單位和個人應繳納土地增值稅。出讓、轉讓集體土地使用權、地上的建筑物及其附著物納入征稅范圍。

2) 全國戶籍制度改革推進電視電話會議18日在北京召開。

進一步放開放寬城鎮落戶條件,探索建立城鄉有序流動的戶籍遷移政策;

完善以居住證為載體的城鎮常住人口基本公共服務提供機制;

要完善戶籍制度改革配套政策,切實維護進城農民的農村權益,給農業轉移人口更加穩定的預期,讓他們安心進城落戶。

3) 11部門將進一步統籌利用衛星遙感監測、日常巡查、媒體監督等方式加強監督頂風新建與問題高爾夫球場。

3. 交通

地鐵2號線南延線擬新增設“沈陽國際軟件園”出入口。

4. 教育

沈陽將按照每年約20所優質特色高中的速度建設高中,到2022年,81所普通高中里,優質特色高中將有近60所。

5. 企業

7月16日,中梁控股在港交所掛牌上市。

6. 項目

1) 遼寧省政府與華潤(集團)有限公司舉行戰略合作簽約儀式。

2) 上半年,沈陽超億元新落地項目250個,較去年同比增長93.8%。

7. 城市

1) 廣州:商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房。

2) 漢中:秦嶺南麓別墅群62棟全部被認定為違建,已開始拆除。

3) 寧波:嚴管商品房銷售認籌行為,開發商違規操作要重罰。

當前文章:http://www.hfcxdn.com/content/2018-10/18/content_41209.html

發布時間:2019-08-19 00:15:24

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編輯:馬伯丁王

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